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“十五五”我國房地產行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢分析

1、房地產行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

近年來房地產行業(yè)處于疲軟態(tài)勢，但自2024年6月以來，隨著房地產寬松政策的陸續(xù)出臺，房地產行業(yè)銷售端開始回暖，保障性住房和改善性住房的需求仍然較大，目前房地產行業(yè)仍然是我國的支柱產業(yè)。

房地產行業(yè)目前在中國已處于穩(wěn)定階段，并已成為國民經濟發(fā)展的支柱產業(yè)和重要的經濟增長點。2008至2009年，受國內經濟下滑和樓市慘淡影響，全國房地產開發(fā)投資增速有所下降；2010年隨著房地產行情回暖，房地產開發(fā)企業(yè)加大投資，增長率達到33.16%后，國家連續(xù)出臺多項樓市調控政策，房地產開發(fā)投資增幅連續(xù)下滑，2015年，隨著國家去庫存政策的推行，全國房地產開發(fā)投資增速大幅回落至0.99%；2016年至2021年，房地產開發(fā)投資增速有所回調，基本穩(wěn)定在4%-10%。2022年至2024年，房地產開發(fā)投資增速下降，2024年，全國房地產開發(fā)投資100280億元，比上年下降10.6%。

2005-2024年我國房地產開發(fā)投資額

資料來源：普華有策

縱觀近十五年中國房地產市場，前十三年房地產開發(fā)投資總額呈逐年遞增態(tài)勢，發(fā)展趨勢迅猛。2022年、2023年房地產投資總額處于下降態(tài)勢。由于我國居民首次購房及改善性購房需求持續(xù)提升，房地產投資已成為拉動固定資產投資和促進國民經濟發(fā)展的重要力量。近年來房地產投資額度雖有小幅回落，但依然不改變房地產作為國民經濟發(fā)展的重要地位。

2、中國房地產行業(yè)的發(fā)展趨勢分析

（1）城市化進程深入推進帶動行業(yè)具有較好發(fā)展前景

根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，自2005年至2024年，中國城市化率由42.99%迅速躍升至67.00%；但與發(fā)達國家80%以上的城市化率相比，仍有較大幅度的提升空間。未來5年，中國城市化水平約有一個百分點的年均增長速度，約有1億農村人口轉為城鎮(zhèn)人口，將帶來大量新增的住房需要。

2005-2024年我國人口與城鎮(zhèn)化率情況

資料來源：普華有策

（2）行業(yè)整合加速推動行業(yè)集中度進一步提高

近些年，受國內房地產行業(yè)土地、信貸等政策調控的影響，房地產行業(yè)資金門檻顯著抬高，資源朝具備資金實力的優(yōu)質企業(yè)集中。宏觀調控致銷售速度趨緩，信貸亦有收縮，這將加大房地產開發(fā)企業(yè)的資金壓力，進而形成自動淘汰機制，經營業(yè)績欠佳的中小型房地產公司或將面臨兼并或破產的境遇。

有實力的房地產開發(fā)企業(yè)一方面會加快項目開發(fā)周期，調整市場策略以實現(xiàn)快速銷售，從而提高資金周轉率，提升盈利水平；另一方面將憑借品牌與資本優(yōu)勢，加大行業(yè)并購與重組力度，逐步推進外延式擴張。

行業(yè)內的優(yōu)質企業(yè)依靠良好的融資能力、豐富的土地儲備、卓越的管理能力以及產品開發(fā)能力等綜合優(yōu)勢，有望在房地產調控所帶來的激烈競爭中脫穎而出，整合房地產行業(yè)，進一步提高行業(yè)集中度。

（3）住房供給體系趨向立體化，供需改善保障自住性需求

隨著房地產市場的不斷發(fā)展，房地產開發(fā)企業(yè)已逐漸以市場需求為導向，其創(chuàng)新意識亦在穩(wěn)步提升。與此同時，政府對行業(yè)的宏觀調控力度及行業(yè)的自律性預期將得到進一步加強，從而使得房地產市場的供需關系能夠更為高效地進行調節(jié)，逐步趨向合理化。在我國經濟及房地產市場持續(xù)、健康且穩(wěn)定發(fā)展的背景下，我國居民的自住性住房需求將得到有效保障并呈現(xiàn)逐步增長態(tài)勢。此外，近期房貸政策、房屋買賣稅收以及住房以舊換新等政策的調整與推出，有效激發(fā)了居民的改善性住房需求。在國家對于普通商品住房、經濟適用房及廉租房發(fā)展的大力推動下，居民住房供需體系正逐步構建并實現(xiàn)立體化發(fā)展。

3、房地產開發(fā)行業(yè)主要性質與特點

房地產行業(yè)是指從事房地產投資、開發(fā)、經營、管理和服務等經濟活動的企業(yè)和相關經濟主體構成的產業(yè)，主要提供的產品和服務是商品房的投資開發(fā)、經營管理等。

作為國民經濟的支柱產業(yè)之一，房地產行業(yè)具有較強的綜合性和產業(yè)關聯(lián)性，聯(lián)系著國民經濟的方方面面，房地產業(yè)的發(fā)展具有帶動其他產業(yè)和整個國民經濟的重大作用。房地產行業(yè)具有以下特點：

（1）房地產行業(yè)具有一定的周期性

在發(fā)達的市場經濟體系中，房地產不僅作為消費品存在，同時也具備資本品的屬性。鑒于宏觀經濟存在周期性波動，資本品行業(yè)與國家經濟發(fā)展緊密相關，其波動程度通常超過整體經濟周期，故而房地產市場亦展現(xiàn)出相應的周期性特征。通常情況下，在宏觀經濟上升期，房地產行業(yè)的投資潛力和市場需求被看好；相對地，在經濟下行期，則可能面臨市場需求縮減、經營風險上升及投資回報降低等問題。

（2）房地產業(yè)具有很強的地域性

城市的差異性導致居住習慣的多樣性；地理位置的獨特性影響裝修風格的差異；城市規(guī)模的不一致性使得潛在購房群體有所區(qū)別。另外，鑒于房地產作為不動產的特性，其供需狀況主要受所處地區(qū)的經濟發(fā)展水平所左右。倘若某一地區(qū)的經濟發(fā)展水平較高，相應地，該地區(qū)居民的收入水平亦較高，進而使得房地產市場需求旺盛，推動房價上漲，當?shù)氐姆康禺a行業(yè)便會展現(xiàn)出良好的發(fā)展態(tài)勢。這些皆為房地產地域性的具體體現(xiàn)。

（3）行業(yè)發(fā)展與人口城鎮(zhèn)化的進程聯(lián)系緊密

在推動房地產行業(yè)發(fā)展的諸多因素中，城市化無疑是其中最為重要的因素之一。城市化進程具有多維度的表現(xiàn)形式，一方面體現(xiàn)為人口從其他區(qū)域向城市的持續(xù)遷移，以及城市內部人口密度的不斷增加；另一方面則表現(xiàn)為城市經濟的穩(wěn)健成長以及居民財富的逐步積累。伴隨著城市化這一趨勢，最為突出的經濟現(xiàn)象表現(xiàn)為居民對于房地產的需求呈現(xiàn)出旺盛的態(tài)勢，同時城市土地價值也面臨著重新評估。

在房地產行業(yè)中，房價、地價以及人均居住面積等核心指標，無一不與人口結構存在著緊密且復雜的聯(lián)系，甚至在很大程度上受到人口結構的決定性影響。鑒于此，房地產行業(yè)的發(fā)展與城鎮(zhèn)化進程之間存在著千絲萬縷、不可分割的密切關聯(lián)。

（4）土地資源稀缺是房地產行業(yè)的顯著特性

在用于住房生產的所有資源中，土地是價格彈性最小的生產資料，其供應量難以隨著價格的上升而迅速增長。國有土地使用權出讓面積以及容積率決定了住房供應量，當用于開發(fā)的土地資源供應量不足時，龐大的需求將推高土地使用成本，房地產企業(yè)之間對項目資源的爭奪也將更為激烈。

由于土地資源是房地產開發(fā)最主要的原材料，而城市中土地供應不足與住房需求旺盛的矛盾在短期內難以改善，因此造成商品住房在供給方面缺乏彈性的局面。另一方面，土地不可移動性決定了房地產企業(yè)必須在本地進行生產，使得房產的供需不能在全國范圍內流通和調劑，進一步加劇了供需之間的結構化不平衡。

我國目前以財政收入為限度的市政建設模式，使得可供建設住房的土地供應速度長期落后于需求的積累。土地供應不足帶來的資源配置矛盾將會成為地產行業(yè)的常態(tài)。

（5）房地產開發(fā)周期長，資金密集程度高

房地產開發(fā)的流程較長，涉及的環(huán)節(jié)較多，包括土地取得、規(guī)劃設計、施工建造、銷售等，每個環(huán)節(jié)涉及的監(jiān)管部門和業(yè)務部門較多而且不盡相同，每個環(huán)節(jié)的業(yè)務周期都較長，從而使得房地產開發(fā)的周期較長。一般而言，房地產項目從取得土地到銷售結束，開發(fā)周期短則1至2年，長則能達到3至5年。正是因為房地產開發(fā)的周期較長，房地產開發(fā)的產品供給與市場需求就存在一定的時滯性，開發(fā)商必須在取得土地階段預測未來若干年的市場情況。

房地產行業(yè)屬于資本密集型行業(yè)，取得土地階段，開發(fā)商初次投資規(guī)模大，項目開發(fā)階段，開發(fā)商也需要投入大量資金，對房地產企業(yè)資金實力有很高要求。另一方面，房地產產品開發(fā)程序復雜，投資周期較長，資金周轉率較低，也要求房地產企業(yè)具有強大的資本實力和良好的融資能力。

4、行業(yè)競爭格局

房地產行業(yè)競爭格局分析

資料來源：普華有策

5、與新技術人工智能（AI）的融合發(fā)展分析

房地產開發(fā)與人工智能（AI）的融合正在重塑房地產行業(yè)，提升了項目開發(fā)、規(guī)劃、建設、運營等各個環(huán)節(jié)的效率與精確度。

房地產開發(fā)與人工智能（AI）的融合

資料來源：普華有策

《2025-2031年房地產行業(yè)市場調研及發(fā)展趨勢預測報告》涵蓋行業(yè)全球及中國發(fā)展概況、供需數(shù)據(jù)、市場規(guī)模，產業(yè)政策/規(guī)劃、相關技術/專利、競爭格局、上游原料情況、下游主要應用市場需求規(guī)模及前景、區(qū)域結構、市場集中度、重點企業(yè)/玩家，企業(yè)占有率、行業(yè)特征、驅動因素、市場前景預測，投資策略、主要壁壘構成、相關風險等內容。同時北京普華有策信息咨詢有限公司還提供市場專項調研項目、產業(yè)研究報告、產業(yè)鏈咨詢、項目可行性研究報告、專精特新小巨人認證、市場占有率報告、十五五規(guī)劃、項目后評價報告、BP商業(yè)計劃書、產業(yè)圖譜、產業(yè)規(guī)劃、藍白皮書、國家級制造業(yè)單項冠軍企業(yè)認證、IPO募投可研、IPO工作底稿咨詢等服務。（PHPOLICY:GYF）

目錄

第一章 房地產行業(yè)相關概述

第一節(jié) 房地產行業(yè)定義及分類

一、行業(yè)定義

二、行業(yè)特性及在國民經濟中的地位及影響

第二節(jié) 房地產行業(yè)特點及模式

一、房地產行業(yè)發(fā)展特征

二、房地產行業(yè)經營模式

第三節(jié) 房地產行業(yè)產業(yè)鏈分析

一、產業(yè)鏈結構

二、房地產行業(yè)主要上游2020-2024年供給規(guī)模分析

三、房地產行業(yè)主要上游2020-2024年價格分析

四、房地產行業(yè)主要上游2025-2031年發(fā)展趨勢分析

五、房地產行業(yè)主要下游2020-2024年發(fā)展概況分析

六、房地產行業(yè)主要下游2025-2031年發(fā)展趨勢分析

第二章 房地產行業(yè)全球發(fā)展分析

第一節(jié) 全球房地產市場總體情況分析

一、全球房地產行業(yè)的發(fā)展特點

二、全球房地產市場結構

三、全球房地產行業(yè)市場規(guī)模分析

四、全球房地產行業(yè)競爭格局

五、全球房地產市場區(qū)域分布

六、全球房地產行業(yè)市場規(guī)模預測

第二節(jié) 全球主要國家（地區(qū)）市場分析

一、歐洲

1、歐洲房地產行業(yè)市場規(guī)模

2、歐洲房地產市場結構

3、2025-2031年歐洲房地產行業(yè)發(fā)展前景預測

二、北美

1、北美房地產行業(yè)市場規(guī)模

2、北美房地產市場結構

3、2025-2031年北美房地產行業(yè)發(fā)展前景預測

三、日韓

1、日韓房地產行業(yè)市場規(guī)模

2、日韓房地產市場結構

3、2025-2031年日韓房地產行業(yè)發(fā)展前景預測

四、其他

第三章 《國民經濟行業(yè)分類與代碼》中房地產所屬行業(yè)2025-2031年規(guī)劃概述

第一節(jié) 2020-2024年所屬行業(yè)發(fā)展回顧

一、2020-2024年所屬行業(yè)運行情況

二、2020-2024年所屬行業(yè)發(fā)展特點

三、2020-2024年所屬行業(yè)發(fā)展成就

第二節(jié) 房地產行業(yè)所屬行業(yè)2025-2031年規(guī)劃解讀

一、2025-2031年規(guī)劃的總體戰(zhàn)略布局

二、2025-2031年規(guī)劃對經濟發(fā)展的影響

三、2025-2031年規(guī)劃的主要目標

第四章 2025-2031年行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析

第一節(jié) 2025-2031年世界經濟發(fā)展趨勢

第二節(jié) 2025-2031年我國經濟面臨的形勢

第三節(jié) 2025-2031年我國對外經濟貿易預測

第四節(jié)2025-2031年行業(yè)技術環(huán)境分析

一、行業(yè)相關技術

二、行業(yè)專利情況

1、中國房地產專利申請

2、中國房地產專利公開

3、中國房地產熱門申請人

4、中國房地產熱門技術

第五節(jié)2025-2031年行業(yè)社會環(huán)境分析

第五章 普華有策對房地產行業(yè)總體發(fā)展狀況

第一節(jié) 房地產行業(yè)特性分析

第二節(jié) 房地產產業(yè)特征與行業(yè)重要性

第三節(jié) 2020-2024年房地產行業(yè)發(fā)展分析

一、2020-2024年房地產行業(yè)發(fā)展態(tài)勢分析

二、2020-2024年房地產行業(yè)發(fā)展特點分析

三、2025-2031年區(qū)域產業(yè)布局與產業(yè)轉移

第四節(jié) 2020-2024年房地產行業(yè)規(guī)模情況分析

一、行業(yè)單位規(guī)模情況分析

二、行業(yè)人員規(guī)模狀況分析

三、行業(yè)資產規(guī)模狀況分析

四、行業(yè)市場規(guī)模狀況分析

第五節(jié) 2020-2024年房地產行業(yè)財務能力分析與2025-2031年預測

一、行業(yè)盈利能力分析與預測

二、行業(yè)償債能力分析與預測

三、行業(yè)營運能力分析與預測

四、行業(yè)發(fā)展能力分析與預測

第六章 POLICY對2025-2031年我國房地產市場供需形勢分析

第一節(jié) 我國房地產市場供需分析

一、2020-2024年我國房地產行業(yè)供給情況

二、2020-2024年我國房地產行業(yè)需求情況

1、房地產行業(yè)需求市場

2、房地產行業(yè)客戶結構

3、房地產行業(yè)區(qū)域需求結構

三、2020-2024年我國房地產行業(yè)供需平衡分析

第二節(jié) 房地產產品市場應用及需求預測

一、房地產產品應用市場總體需求分析

1、房地產產品應用市場需求特征

2、房地產產品應用市場需求總規(guī)模

二、2025-2031年房地產行業(yè)領域需求量預測

1、2025-2031年房地產行業(yè)領域需求產品功能預測

2、2025-2031年房地產行業(yè)領域需求產品市場格局預測

第七章 我國房地產行業(yè)運行分析

第一節(jié) 我國房地產行業(yè)發(fā)展狀況分析

一、我國房地產行業(yè)發(fā)展階段

二、我國房地產行業(yè)發(fā)展總體概況

第二節(jié) 2020-2024年房地產行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

一、2020-2024年我國房地產行業(yè)市場規(guī)模（增速）

二、2020-2024年我國房地產行業(yè)發(fā)展分析

三、2020-2024年中國房地產企業(yè)發(fā)展分析

第三節(jié) 2020-2024年房地產市場情況分析

一、2020-2024年中國房地產市場總體概況

二、2020-2024年中國房地產市場發(fā)展分析

第四節(jié) 我國房地產市場價格走勢分析

一、房地產市場定價機制組成

二、房地產市場價格影響因素

三、2020-2024年房地產價格走勢分析

四、2025-2031年房地產價格走勢預測

第八章 POLICY對中國房地產市場規(guī)模分析

第一節(jié) 2020-2024年中國房地產市場規(guī)模分析

第二節(jié) 2020-2024年我國房地產區(qū)域結構分析

第三節(jié) 2020-2024年中國房地產區(qū)域市場規(guī)模

一、2020-2024年東北地區(qū)市場規(guī)模分析

二、2020-2024年華北地區(qū)市場規(guī)模分析

三、2020-2024年華東地區(qū)市場規(guī)模分析

四、2020-2024年華中地區(qū)市場規(guī)模分析

五、2020-2024年華南地區(qū)市場規(guī)模分析

六、2020-2024年西部地區(qū)市場規(guī)模分析

第四節(jié) 2025-2031年中國房地產區(qū)域市場前景預測

一、2025-2031年東北地區(qū)市場前景預測

二、2025-2031年華北地區(qū)市場前景預測

三、2025-2031年華東地區(qū)市場前景預測

四、2025-2031年華中地區(qū)市場前景預測

五、2025-2031年華南地區(qū)市場前景預測

六、2025-2031年西部地區(qū)市場前景預測

第九章 普●華●有●策對2025-2031年房地產行業(yè)產業(yè)結構調整分析

第一節(jié) 房地產產業(yè)結構分析

一、市場細分充分程度分析

二、下游應用領域需求結構占比

三、領先應用領域的結構分析（所有制結構）

第二節(jié) 產業(yè)價值鏈條的結構分析及產業(yè)鏈條的整體競爭優(yōu)勢分析

一、產業(yè)價值鏈條的構成

二、產業(yè)鏈條的競爭優(yōu)勢與劣勢分析

第十章 房地產行業(yè)競爭力優(yōu)勢分析

第一節(jié) 房地產行業(yè)競爭力優(yōu)勢分析

一、行業(yè)整體競爭力評價

二、行業(yè)競爭力評價結果分析

三、競爭優(yōu)勢評價及構建建議

第二節(jié) 中國房地產行業(yè)競爭力剖析

第三節(jié) 房地產行業(yè)SWOT分析

一、房地產行業(yè)優(yōu)勢分析

二、房地產行業(yè)劣勢分析

三、房地產行業(yè)機會分析

四、房地產行業(yè)威脅分析

第十一章 2025-2031年房地產行業(yè)市場競爭策略分析

第一節(jié) 行業(yè)總體市場競爭狀況分析

一、房地產行業(yè)競爭結構分析

1、現(xiàn)有企業(yè)間競爭

2、潛在進入者分析

3、替代品威脅分析

4、供應商議價能力

5、客戶議價能力

6、競爭結構特點總結

二、房地產行業(yè)企業(yè)間競爭格局分析

1、不同規(guī)模企業(yè)競爭格局

2、不同所有制企業(yè)競爭格局

3、不同區(qū)域企業(yè)競爭格局

三、房地產行業(yè)集中度分析

1、市場集中度分析

2、企業(yè)集中度分析

3、區(qū)域集中度分析

第二節(jié) 中國房地產行業(yè)競爭格局綜述

一、房地產行業(yè)競爭概況

二、重點企業(yè)市場份額占比分析

三、房地產行業(yè)主要企業(yè)競爭力分析

1、重點企業(yè)資產總計對比分析

2、重點企業(yè)從業(yè)人員對比分析

3、重點企業(yè)營業(yè)收入對比分析

4、重點企業(yè)利潤總額對比分析

5、重點企業(yè)負債總額對比分析

第三節(jié) 2020-2024年房地產行業(yè)競爭格局分析

一、國內主要房地產企業(yè)動向

二、國內房地產企業(yè)擬在建項目分析

三、我國房地產市場集中度分析

第四節(jié) 房地產企業(yè)競爭策略分析

一、提高房地產企業(yè)競爭力的策略

二、影響房地產企業(yè)核心競爭力的因素及提升途徑

第十二章 普華有策對行業(yè)重點企業(yè)發(fā)展形勢分析

第一節(jié) 企業(yè)一

一、企業(yè)概況及房地產產品介紹

二、企業(yè)核心競爭力分析

三、企業(yè)主要利潤指標分析

四、2020-2024年主要經營數(shù)據(jù)指標

五、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃

第二節(jié) 企業(yè)二

一、企業(yè)概況及房地產產品介紹

二、企業(yè)核心競爭力分析

三、企業(yè)主要利潤指標分析

四、2020-2024年主要經營數(shù)據(jù)指標

五、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃

第三節(jié) 企業(yè)三

一、企業(yè)概況及房地產產品介紹

二、企業(yè)核心競爭力分析

三、企業(yè)主要利潤指標分析

四、2020-2024年主要經營數(shù)據(jù)指標

五、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃

第四節(jié) 企業(yè)四

一、企業(yè)概況及房地產產品介紹

二、企業(yè)核心競爭力分析

三、企業(yè)主要利潤指標分析

四、2020-2024年主要經營數(shù)據(jù)指標

五、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃

第五節(jié) 企業(yè)五

一、企業(yè)概況及房地產產品介紹

二、企業(yè)核心競爭力分析

三、企業(yè)主要利潤指標分析

四、2020-2024年主要經營數(shù)據(jù)指標

五、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃

第十三章 普●華●有●策對2025-2031年房地產行業(yè)投資前景展望

第一節(jié) 房地產行業(yè)2025-2031年投資機會分析

一、房地產行業(yè)典型項目分析

二、可以投資的房地產模式

三、2025-2031年房地產投資機會

第二節(jié) 2025-2031年房地產行業(yè)發(fā)展預測分析

一、產業(yè)集中度趨勢分析

二、2025-2031年行業(yè)發(fā)展趨勢

三、2025-2031年房地產行業(yè)技術開發(fā)方向

四、總體行業(yè)2025-2031年整體規(guī)劃及預測

第三節(jié) 2025-2031年規(guī)劃將為房地產行業(yè)找到新的增長點

第十四章 普●華●有●策對 2025-2031年房地產行業(yè)發(fā)展趨勢及投資風險分析

第一節(jié) 2020-2024年房地產存在的問題

第二節(jié) 2025-2031年發(fā)展預測分析

一、2025-2031年房地產發(fā)展方向分析

二、2025-2031年房地產行業(yè)發(fā)展規(guī)模預測

三、2025-2031年房地產行業(yè)發(fā)展趨勢預測

四、2025-2031年房地產行業(yè)發(fā)展重點

第三節(jié) 2025-2031年行業(yè)進入壁壘分析

一、技術壁壘分析

二、資金壁壘分析

三、政策壁壘分析

四、其他壁壘分析

第四節(jié) 2025-2031年房地產行業(yè)投資風險分析

一、競爭風險分析

二、原材料風險分析

三、人才風險分析

四、技術風險分析

五、其他風險分析